Trebat će vam procjena tržišne vrijednosti garaže u slučaju sklapanja kupoprodajnog ugovora, iznajmljivanja, procjene nasljedstva. A također ako planirate podići zajam za nekretninu ili uplatiti garažu u odobreni kapital organizacije čiji ste osnivač.
Upute
Korak 1
Pri procjeni troškova garaža trenutno se koriste tri pristupa - profitabilan, skup i usporediv. Prosječni rezultat, koristan i za kupca i za prodavatelja, postiže se kada se sve ove metode koriste istovremeno i nadopunjuju.
Korak 2
Na temelju komparativne metode istražujete pokazatelje omjera ponude i potražnje za sličnim garažama na tržištu. Oni. ako na tržištu prosječni trošak garaže slične vašoj ima ograničenje, tada nećete moći prodati, stavite je pod hipoteku iznad ovog troška. Istodobno, treba razmotriti relativno jednake uvjete, kao što su: mjesto gradnje, udaljenost od stambenog naselja, godina puštanja u rad, materijali korišteni u gradnji itd.
3. korak
U načinu dohotka svoju garažu smatrajte izvorom prihoda. Na primjer, može se iznajmiti. Oni. trebate izračunati koliko će stanarina donijeti garaža za godinu dana i koji će troškovi nastati. Mogu nastati poteškoće u određivanju stope najma i koeficijenta njenog povećanja, stoga je nepoželjno koristiti ovu metodu.
4. korak
Metodom troškova trebate uzeti u obzir sve troškove nastale pri kupnji zemljišne parcele za garažu i njezinu izgradnju ili slične nekretnine. U ovom slučaju, formalno se mogu uzeti u obzir samo troškovi same gradnje garaže, budući da kupnja zemljišne čestice i njezina procjena prilično je naporan postupak. Razmotrite troškove materijala, građevinskih i završnih radova. Ali tada će činjenica vaše lokacije u garaži ostati neotkrivena i to je važno.
Korak 5
Važni faktori koji se moraju uzeti u obzir pri određivanju tržišne cijene: veličina zgrade, površina parcele na kojoj se nalazi, dostupnost grijanja, vode, struje, materijala koji se koriste u gradnji.
